今天这篇文章?022?月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总€€?/p>
每个月到我们都会整理过去€个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来€个月深圳的新盘信息供大家参€,希望大家多多转发、收藏€?/p>
对于文中数据和信息有以下说明?/p>
1.房价数据来源于中国房价行情网,数据为二手房挂牌价格,部分价格数据由于是被平均的数据,€以和部分市场真实价格数据可能会有出入,数据仅供参考€?/p>
2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差,部分数据可能滞后到月中才会整理出炉,所以文中收集的成交数据可能会有€些缺失和偏差?/p>
3.吹风入市的新盘受多种因素影响,可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况,想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程€深圳还有哪些捡漏机会?记得扫描下方二维码,了解€及时的新房资讯,还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议€?/p>
房价走势
从上图中可以看到?月份,大湾区8个城市中,只有深圳和东莞的房价在上涨,其他城市的房价都在下行?/p>
东莞和深圳的房价上调,主要得益于调控政策的放松€?/p>
先说东莞,东?月份连续出台了两次救市政策,第一次是土拍限价取消,第二次是宣布拿了预售证的新盘可以转为现房销售,两次政策放松都有针对性的给开发商松了绑€?/p>
整个3月,东莞是大湾区中调控松绑力度最大的城市,在这样的政策加持下,东?月的房价涨得€多也就顺理成章了?/p>
再看看深圳,深圳3月份虽然有疫情影响,但是楼市政策松绑的动作一直没停€?/p>
首先是贷款层面,月初各大银行就已经放松了对购房资金的要求,月底,深圳又官宣将调整指导价,土拍限价也有€提高?/p>
虽然政策大招还没有彻底使出来,但市场回暖的信号已经很明显了,价格微涨就是€个信号€?/p>
具体看深圳各个区的房价€?/p>
9个区中,只有福田、宝安和龙岗微涨,其他区的房价都在跌,不过涨跌的幅度都不大,基本都处在正常的范围?/p>
不过从房价走势来看,3月份深圳各个区的房价还是以下调为主,这说明即便现在市场走向是明显的回暖,但是想要€有区的房价都快€反弹不现实?/p>
我相″要疫情不反复??月份深圳各区的房价会慢慢复苏?/p>
成交数据
3月份,大湾区的成交量环比上个月全线飘红,部分城市比如中山新房和广州二手房的涨幅甚至超过了100%?/p>
这么大幅度的成交量上涨,我认为主要是得益?月份的成交太差€?/p>
就拿广州来说,去?1月,广州的新房成交达?268套,二手成交6044套;
10月份是广州调控力度最大的时€,新房成交量都?782套,二手房成交都?253套€?/p>
这个月新房的成交量只?300套,放在去年,绝对是垫底的数据€但是因为上个月过年加上疫情影响,新房成交只?200套,€以才显得这个月的成交量涨幅很大€?/p>
再具体看深圳?/p>
深圳本月新房成交量为2859套,相比上个月有上涨,但和去年的月度数据相比还是差不少€?/p>
但€得€提的是,3月深圳拿预售的新房并不多,只有一个万科启城和月底拿证还没正式€盘的″缙悦花园?/p>
也就是说?月份?859套的成交数据,有很多是现售的新房成交,很多都是积压的新房库存,库存能被消化,某种程度上也说明市场在回暖€?/p>
再看二手房成交,和新房成交一样,比上个月成交多,但相比去年还是很低€?/p>
3月份深圳人大多数时间都在抗疫,甚至中间还被封了一周,刚开始很多人预计本月的二手成交可能不?000套€?/p>
事实上,3?1号的时€,深圳的二手成交才只有531套,刚开始连2月份的数据能不能超过都说不好,最后这10天能达到1000套以上,算是不错的数据了?/p>
4月份,只要没有疫情的影响,预′手房成交数据会进€步回暖€?/p>
再看各个区的成交,二手房€有区域的成交量都在上涨,新房方面,只有盐田和光明的成交在下调?/p>
新房的成交会受到新房供应的影响,相对而言二手房更能看出市场热度的差异,二手房成交全线上涨,说明当下市场并没有区域性的差异,无论是东部和西部,市场都在回暖?/p>
入市新盘
预估4月准备入市的新盘?2个,下面我还是根据不同的预算段给大家做一个简单推荐€?/p>
1000万以上:
1000万以上预算能选到的是南山和福田的新盘,分别是?/p>
中心天元、佳园€招商仕林臻?/p>
这三个新盘预算要求会有很大的差异?/p>
中心天元的预算最低可能在3700万左右;
佳园的预算最低预估在1600万左右;
招商仕林臻府预估?200万左右€?/p>
这种上千万的新盘的预算要求跨度很大,具体怎么选还是看购房者的的预算€?/p>
700-1000万:
在这个预算段内能选的新盘分别是:
尖岗山凤鸣水岸€佳兆业航运红树湾€亚太半山樾府€卓越和奕府
?个盘地段上差异非常大?/p>
比较之下,最好的选择€定是福田保税区的佳兆业航运红树湾?/p>
而且除了地段之外,项目有海景,还是小高层产品,舒适度也是€好的选择?/p>
其他3个盘中,卓越和奕府多数是改善户型,更适合龙华本地有房的改善去选;
凤鸣水岸的商业和交€配套太差,除了豪宅地段的定位,亮点不多,不建议优先选择?/p>
亚太半山樾府€大的问题是产权年限€项目是1997年拿的地,实际产权只?5年,如果考虑买这个新盘,得先接受项目的产权缺陷€?/p>
500-700?/p>
在这个预算段内能选的新盘分别是:
鸿荣源壹城中心€信义君″?/p>
这两个盘各有优势?/p>
壹城中心的优势有两个?/p>
第一,更靠近地铁,距离地铁站只有600m的直线距离,′君御山居距离地铁超过1公里?/p>
第二,整个龙华最大的商业中心壹方城就坐落在项目旁?/p>
′君御山居的优势在于现房销售,户型得房率比鸿荣源壹城中心更高,能达?5%?/p>
具体怎么选,主要还是看你更看重产品本身还是配套,如果你在这个预算内不知道怎么选新盘,建议你扫描下方二维码加我们的置业顾问详细咨询?/p>
300-500万:
兴围华府、新世界松风明月、颐峰名?/p>
兴围华府去年已经卖过€批了,这€″推的是最?栋,全都是现售产品,但这个项目最大的问题就是距离机场太近,€且项目周边农民房太多,界面很差、配套也没有跟上?/p>
颐峰名庭主要的问题是地段,项目处在龙岗的新生,地段在?个盘中是€差的?/p>
比较而言,在这个预算段内,松岗的松风明月?个盘中最好的选择,地段比新生更好,板块界面和配套会优于兴围华府€?/p>
除了上述3个新盘之外,在这预算内,现在还能买到深圳€些没有卖完的新盘,有些新盘现在还在做优惠,价格比较笋,想了解详细的新房信息,可以扫描下方二维码加置业顾问咨询
城市分析:珠?nbsp;
佛山
惠州
东莞
中山
深圳
广州
区域分析:光?nbsp;
龙华
罗湖
盐田
大运
?nbsp;
沙井
西丽
前海
坂田
百花
福永
干货:地铁盘
土拍
房产?nbsp;
学区?nbsp;
保障?/p>
不同预算买房推荐?00?nbsp;
500?/p>
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